Asunnon ostaminen on monelle elämän suurimpia hankintoja. Siksi tilanne voi tuntua erityisen raskaalta, jos kaupanteon jälkeen ilmenee vakava ongelma, jota ei ollut mahdollista havaita ostohetkellä.
Piilevä virhe voi liittyä esimerkiksi kosteusvaurioon, homeongelmaan, rakenteelliseen vaurioon tai muuhun sellaiseen puutteeseen, joka on ollut olemassa jo kaupantekohetkellä mutta tullut ilmi vasta myöhemmin.
Vaikka tilanne voi tuntua hankalalta, se ei automaattisesti tarkoita, että ostaja joutuisi vastaamaan kaikista korjauskustannuksista itse.
Mitä piilevä virhe tarkoittaa?
Piilevällä virheellä tarkoitetaan virhettä, jota ostaja ei ole voinut havaita tavanomaisessa tarkastuksessa ennen kaupantekoa. Kyse ei siis ole normaalista kulumisesta tai viasta, joka olisi ollut helposti havaittavissa.
Piilevä virhe voi ilmetä esimerkiksi silloin, kun rakenteista löytyy kosteus- tai homevaurio vasta remontin yhteydessä tai rakennuksen rakenteissa havaitaan myöhemmin merkittäviä puutteita.
Mitä kannattaa tehdä, jos epäilet piilevää virhettä?
Ensimmäinen askel on selvittää mahdollisimman tarkasti, mistä ongelmassa on kyse. Usein tilanteessa tarvitaan asiantuntijan arvio esimerkiksi vaurion laajuudesta ja sen mahdollisesta syystä.
Samalla kannattaa kerätä talteen kaikki asiaan liittyvät asiakirjat, kuten kauppakirja, kuntotarkastusraportti, valokuvat sekä mahdolliset korjausarviot.
Mitä aikaisemmin asia selvitetään, sitä paremmat mahdollisuudet on arvioida, miten tilanteessa kannattaa edetä.
Voiko myyjä olla vastuussa?
Myyjän mahdollinen vastuu riippuu aina yksittäisestä tilanteesta. Arvioinnissa merkitystä voivat saada esimerkiksi virheen laatu, sen laajuus, kauppakirjan ehdot sekä se, olisiko virhe ollut mahdollista havaita ennen kaupantekoa.
Siksi tilanteeseen ei ole yhtä oikeaa vastausta ilman tapauskohtaista arviota.
Entä jos asiasta syntyy riita?
Kaikki asuntokauppaan liittyvät erimielisyydet eivät päädy oikeudenkäyntiin. Monissa tilanteissa ratkaisu voidaan löytää neuvottelemalla.
Jos yhteistä ratkaisua ei kuitenkaan löydy, voi olla tarpeen selvittää asia oikeudellisesti.
Milloin kannattaa ottaa yhteyttä asianajajaan?
Asianajajaan kannattaa olla yhteydessä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, erityisesti silloin kun epäilet, että kyse voi olla piilevästä virheestä tai merkittävästä kosteus- tai homevauriosta.
Jo ensimmäinen keskustelu auttaa usein arvioimaan, mitä vaihtoehtoja tilanteessa on ja miten asiassa kannattaa edetä.
Yhteenveto
Piilevä virhe asuntokaupassa voi aiheuttaa merkittäviä kustannuksia ja paljon epävarmuutta. Mitä nopeammin tilanne selvitetään, sitä paremmat mahdollisuudet on löytää tarkoituksenmukainen ratkaisu.
Jos epäilet piilevää virhettä tai tarvitset apua asuntokauppaan liittyvässä riitatilanteessa, Asianajotoimisto J. Rajamäki auttaa arvioimaan tilanteesi ja neuvomaan, miten asiassa kannattaa edetä.